Obenansicht aus Feng Shui Sicht

 Spitzboden

 1 Etage

  Da geht die Sonne auf

 Blick aus dem Bad zum Nachbarn. Ja die heisse Mittagssonne hat der Nachbar gepachtet.

 Erdgeschoss

 Liegenschaft

 Komplettes Grundstück. Wie man sehen kann komplett Eingezäunt.

 Einfahrt rechts, Gabionenzaun mit Buchenhecke

 Zaunende links, mit Cortenstahlelemente

 Rechte Nachbarn

 Bushaltestelle, direkt am Parkplatz, dahinter liegt der sehr schöne Kinderspielplatz. Parkplätze sind reichlich vorhanden.

 Nähere Ansicht des Grundstücks.

 Haustür

 Einfahrt linke Seite innen

 Einfahrt linke Seite innen vorne

 Einfahrt rechts

 Unteriridische Wasserleitungen

 Granit- und Schottersteine am Eingang, sowie vollständig entlang der Straße verlegt. Perfekt für die Pflanzen.

 Haustür innen

 Gästetoilette

 Helles Wohnzimmer Fensterfront. Im Winter wenn die Sonne tiefer steht, scheint die Sonne bis in die Küche. Wärmt und macht eine schöne Atmosphäre.

 Küche mit Wandmalerei. Ja ich kann es einfach nicht lassen. Wenn es in den Fingern juckt, bleibt alles liegen und stehen und der Pinsel wird geschwungen.

 Ganesha – ich liebe die Hindu Götter unter anderen

 Nordwest Ansicht in die Küche und Hauswirtschaftsraum

 Badezimmer, Spiegelschrank

 Treppen zum ersten Stock

 Treppen Paterre

 Treppen zum Spitzboden

 Blick zum Nachbarn von der Garage aus

 Kräuterbeet

 Beet mit Blick zum Nachbarn südlich

 Mein kleiner selbstgebauter Brunnen Teich. Ja im leben muss es fließen. Ansonsten stagniert es.

 Hinterster Bereich des Gartens

 Vogeltränke

 Terrasse mit selbstgebautem Pizzaofen und Grillpavillon bzw. überdachte Wäschespinne

 Ein in Eigenregie errichteter Naturkeller dient zur Aufbewahrung von Kartoffeln und Getränken. Idealerweise bleiben die Kartoffeln dort bis zu fünf Monate frisch und lagerfähig.

 Betende Mutter Maria. Ich liebe Mutter Maria. 

 Maria unter einfachen Strohdach mit Käuterbeet und Weinranke.

 Wassertonne 

 Ja meine Mülltonnen sind mit einfachen Gabilionen getrennt und der Hopfen soll als Schatten dienen.

 Alles etwas trocken in 2026. Das ist der Blick zum großen Grundstück.

 Sitzecke unter Trauben und Weintrauben.

 Überall kleine Skulpturen

 Buchenhecke, Eukalyptusbaum, Steineiche, Weiden und zahlreiche weitere Pflanzen sowie ein halb fertiges Gartenhäuschen

 Das wärs gewesen

 Blick Richtung Süden

 Steinhäuschen für Aussendusche mit Sitzecke

 Aussendusche und Gartenschuppen

 Übersicht

 Aussendusche bzw. Gartenschuppen

 Komposter

DOPPELHAUSHÄLFTE INCL. GRUNDSTÜCK

Dies dient lediglich als Beispiel dafür, wie man vorgehen könnte, wenn man eine Immobilie verkaufen oder erwerben möchte.

N I C H T –

NEVER GIVE UP GREAT THINGS TAKE TIME –

ZU VERKAUFEN –

Sie wollen ein Haus, das für Sie arbeitet, nicht gegen Sie?

Das Grundstück liegt aus Sicht des Qimen Feng Shui im

REST DOOR – XIU REST – Altersruhesitzstern

Diese Tür ist eine sehr glücksverheißende Tür.
Ermöglicht es ansehene Personen, ihre Hilfe und Unterstützung  anzubieten.

Steht für Ruhe Entspannung. Eine Jungbrunnen Oase –
√ Perfekt für die Wellnessbranche, Massagen, Hochzeitsplaner,  Schönheitsfarm etc. Chillen – einfach gute Kontakte knüpfen und

√ bei einem frischen    Pfefferminztee unter südländischen Bäumen      entspannen.

√ Aus Feng Shui Sicht ist eine große „Bridges Hall“ sehr gut. Diese befindet sich direkt vor dem Haus und begünstigt unter anderen den Geldfluss, aber auch vieles mehr.

√  Nicht nur die Offenheit vor dem Haus unterstützt den Qi Fluss des Hauses, sondern man hätte auch die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren.
Das Grundstück und die Doppelhaushälfte ist für die Westgruppe Gua 2,6,7 und 8 ausgerichtet. Diese sind mit einem bestimmten Geburtsjahr verknüpft sind.

√ Die Doppelhaushälfte und das Grundstück ist für die nachfolgenden Jahrgänge ausgelegt

GUA 2 / 6 / 7 / 8
Mann 1950, 1957, 1956, 1958, 1959, 1962, 1966, 1967, 1968, 1971, 1974, 1975, 1976, 1977, 1980, 1983, 1984, 1985, 1986, 1989, 1992,1993, 1994, 1995, 1998, 2002, 2003, 2004, 2007, 2012, 2013, 2016, 2019, 2020, 2021, 2022, 2025, 2028, 2030, 2031,

Frau 1951, 1954, 1955, 1956, 1957, 1960, 1963, 1964, 1965, 1966, 1969, 1972, 1973, 1975, 1978, 1982, 1983, 1984, 1987, 1990, 1991, 1992, 1993, 1996, 1999, 2000, 2001, 2002, 2005, 2008, 2009, 2010, 2011, 2014, 2020, 2023, 2028, 2029, 2032

DAS SIND DIE PERFEKTEN JAHRGÄNGE

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1

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Objekttyp Ein-/Zweifamilienhaus

Objektuntertyp Doppelhaushälfte

Anfragen unter info@diemeisterin.de

Objektanschrift

Lilienstr. 8
48249 Dülmen

Gemarkung Dülmen-Kirchspiel
Flur 53
Flurstück 723 Doppelhaushälfte, 721 + 722 freie Grundstücke

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2

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Objekttyp Ein-/Zweifamilienhaus

Objektuntertyp Doppelhaushälfte

Anfragen unter info@diemeisterin.de

Objektanschrift

Lilienstr. 8
48249 Dülmen

Gemarkung Dülmen-Kirchspiel
Flur 53
Flurstück 723 Doppelhaushälfte, 721 + 722 freie Grundstücke

Lagebeschreibung

Die Stadt Dülmen, in der etwa 47.000 Menschen leben, liegt eingebettet in die zauberhafte Parklandschaft des Münsterlands. Sie befindet sich unmittelbar an der Autobahn A 43, zwischen der lebendigen Stadt Münster und dem pulsierenden Ruhrgebiet.

Zur Stadt Dülmen zählen zudem sechs weitere Ortsteile: Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen zahlreichen kleinen Bauernschaft. 

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege gestaltet sich durch die Autobahn A43 und den Schienenverkehr vorbildlich. Ergänzt wird dies durch ein leistungsfähiges innerstädtisches Straßennetz sowie verbesserte Umgehungsstraßen, etwa die geplante Südumgehung und die B474n – die Verkehrsverhältnisse. 

Dülmen befindet sich an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Münster – Hamburg – Lüdinghausen sowie Dortmund –Coesfeld – Gronau–Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich im Rhythmus von 30 beziehungsweise 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen präsentiert ein vielfältiges Bildungsangebot. 

Neben Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien finden sich hier auch Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertageseinrichtungen, die mit einem großzügigen Betreuungsangebot für Familien zur Verfügung stehen.

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VERKEHRSANBINDUNG

√  2 Auffahrten zur BAB 43
√  Flughafen FMO ca. 54 km (ca. 43 min)
√  Münster ca. 33 km (ca. 35 min)
√  Ruhrgebiet ca. 35 km (ca. 35 min)

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SCHULE KINDERGÄRTEN

√  14 Kindergärten einer 800 m
√  mehrere Tagesstätten
√ fünf Grundschulen einer 800 m
√  zwei Hauptschulen
√  zwei Realschulen
√  zwei Gymnasien
√  Stadtbüchererei / Musikschule

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SPORT FREIZEIT

√ Sportvereine (Fußball, Volleyball, Beach Volleyball, Bogenschiessen, Tennis, Schwimmverein, Paddingling
√  Hallen- und Freibad / Fitness- Studios 500m, Thai Kampfkunst 500m
√ Naherholungsgebiet mit Badeseen (Silbersee, Buldernersee usw.) und Drahtesel, Radwanderweg
√  Wildpferdebahn Merfeld
√  Dülmen „Sommer-Beach“
√  Kino, Kleinkunst, Konzerte

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IHR VORTEIL – GEHOBENE AUSSTATTUNG

Ihr Vorteil:
√  hochwertige Ausstattung, Türenrahmen, Böden Steinboden, Parkett Nussbaum
√ Durchgängig Fussbodenheizung
√ massiv, verklinkert
Dachform
√  Satteldach mit Betondachsteinen und Dachgauben, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
√ Fenster weiße Kunstofffenster mit Rollläden (unten elektrisch und im 1 + 2 Stock händisch, Sicherheitsglas und zum verschliessen)
√ Energiesparhaus, Heizart
Lüftungsanlagen mit kontroliierter Be- und Entlüftungsanlage
– Junkers Westerflex Gasanlage, Wasser Vitalstation

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TREPPENGELÄNDE
√ Stahl- Systemtreppe mit Stuffen, Oberfläche Buche massiv,
√ Handlauf Buche furniert, Von unten bis oben gleich

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DACHGESCHOSS
√ Ausgebaut mit Fußbodenheizung, Beton mit modernen Lack
√ Moderner Wandputz, Wände und Decken verputz, einfach zum  überstreichen

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Aufteilung in Räumen
√ EINRAUM ca. 16,65 m2

1 ETAGE
√ Ausgebaut komplett mit Fußbodenheizung und amerikanische Nussbaum Parkett

√ Moderner Wandputz, Wände und Decken verputz, einfach zum überstreichen, moderne weisse Türrahmen

Aufteilung in Räumen
√ Schlafzimmer (optinal mit Hülster Kleiderschrank zum verkauf) 17,55 m2

√ Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine und Fliessen im
√ Nassbereich, modernes Waschbecken mit Unterschrank und modernen Spiegelschrank 6,90 m2

√ Kinderzimmer 10,05 m2

√ Büro 9,05 m2

√ Flur 5,35 m2

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PARTERRE
√ Erdgeschoss = komplett über das ganze Erdgeschoss verteilt,
√ schwarzanthrazit farbenede Fließen / Fussbodenheizung
√ Moderner Wandputz, Wände und Decken verputz, einfach zum √ überstreichen
Aufteilung in Räumen
√ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 7,05 m2
√ Küche ca. 8,70 m2
√ Wohn und Esszimmer ca. 24,60 m2
√ Diele ca. 24,60 m2
√ Wohn und Esszimmer ca. 10,70 m2
√ Windfang ca. 2,75 m2
√ WC ca. 2,25 m2
√ Abstellraum ca. 0,60 m2

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ESTELIT-GARAGE
√ aus hochwertigen Stahlbeton nach dem IBK- Garagensystem, in kubischer Form, einschließlich Hörmann-Stahlschlagtor, Horizontal- Wannendach mit Bitumen-Schweißbahn (besandet), innenliegende Regenwasserabführung durch HT-Rohre, die Innenwände erhalten einen waschfesten Farbanstrich, die Außenwände werden mit Kunstharz-Edelputz(LF) beschichtet, mit werkseitiger Bodenplatte

Größe außen: 6,00 x 2,95 m TYP V 6000/ Facto
Höhe außen: 2,55 m
1 Stück aufgestellt als Einzelgarage, pro Garage Stahltür
mit Waschbecken und Strom

Doppel- und Reihenendhaus

Geschosse                        Erdgeschoss
Keller                                 ohne

Dach                                  ausgebaut

Wohnfläche                      122,00 m²

Brutto-Grundfläche         158,00  m²
Grundstücksfläche          322,00 m²

Verwendungszweck         Wohnen
Garten                               Eigenanbau
Baujahr/Rohbau                2006
Fertigungsjahr/Einzug      2007

Bodenwert – Nur Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche
gesamt                   322,00     m²
Vorderland             322,00   m²

128.800,00 €
∑              ????,00 €

Bodenrichtwert   400,00 €|m²

Sachwert Sachwertangaben

Gebäudestandard  Standardstufe
gesamt                   322,00     m²
Vorderland             322,00   m²

128.800,00 €
∑              ????,00 €

Bodenrichtwert   400,00 €|m²

Neuer Junkers Brenner Cerapur ZSBR/ZWBR. mit Ausdehnungsgefäss 7L

Gebäudestandard  Standardstufe
gesamt                   322,00     m²
Vorderland             322,00   m²

????,00 €
∑              ????,00 €

Bodenrichtwert   ????,00 €|m²