Vogelperspektive aus Feng Shui Sicht

DOPPELHAUSHÄLFTE INCL.

GRUNDSTÜCKE FLUR 721, 722, 723

 Immobilienverkauf

 Spitzboden

 1 Etage

  Da geht die Sonne auf

 Blick aus dem Bad zum Nachbarn. Ja die heisse Mittagssonne hat der Nachbar gepachtet.

 Erdgeschoss

 Liegenschaft

 Komplettes Grundstück. Wie man sehen kann komplett Eingezäunt.

 Einfahrt rechts, Gabionenzaun mit Buchenhecke

 Zaunende links, mit Cortenstahlelemente

 Rechte Nachbarn

 Bushaltestelle, direkt am Parkplatz, dahinter liegt der sehr schöne Kinderspielplatz. Parkplätze sind reichlich vorhanden.

 Nähere Ansicht des Grundstücks.

 Haustür

 Einfahrt linke Seite innen

 Einfahrt linke Seite innen vorne

 Einfahrt rechts

 Unteriridische Wasserleitungen

 Granit- und Schottersteine am Eingang, sowie vollständig entlang der Straße verlegt. Perfekt für die Pflanzen.

 Haustür innen

 Gästetoilette

 Helles Wohnzimmer Fensterfront. Im Winter wenn die Sonne tiefer steht, scheint die Sonne bis in die Küche. Wärmt und macht eine schöne Atmosphäre.

 So könnte ein Dummi Kamin aussehen. Wohnzimmerschrank (Massiv Eiche) gerne mit zu verkaufen.

 Küche mit Wandmalerei. Ja ich kann es einfach nicht lassen. Wenn es in den Fingern juckt, bleibt alles liegen und stehen und der Pinsel wird geschwungen.

 Ganesha – ich liebe die Hindu Götter unter anderen

 Nordwest Ansicht in die Küche und Hauswirtschaftsraum

 Badezimmer, Spiegelschrank

 Treppen zum ersten Stock

 Treppen Paterre

 Treppen zum Spitzboden

 Blick zum Nachbarn von der Garage aus

 Kräuterbeet

 Beet mit Blick zum Nachbarn südlich

 Mein kleiner selbstgebauter Brunnen Teich. Ja im leben muss es fließen. Ansonsten stagniert es.

 Hinterster Bereich des Gartens

 Vogeltränke

 Terrasse mit selbstgebautem Pizzaofen und Grillpavillon bzw. überdachte Wäschespinne

 Ein in Eigenregie errichteter Naturkeller dient zur Aufbewahrung von Kartoffeln und Getränken. Idealerweise bleiben die Kartoffeln dort bis zu fünf Monate frisch und lagerfähig.

 Betende Mutter Maria. Ich liebe Mutter Maria.

 Maria unter einfachen Strohdach mit Käuterbeet und Weinranke.

 Wassertonne

 Ja meine Mülltonnen sind mit einfachen Gabilionen getrennt und der Hopfen soll als Schatten dienen.

 Alles etwas trocken in 2026. Das ist der Blick zum großen Grundstück.

 Sitzecke unter Trauben und Weintrauben.

 Überall kleine Skulpturen

 Buchenhecke, Eukalyptusbaum, Steineiche, Weiden und zahlreiche weitere Pflanzen sowie ein halb fertiges Gartenhäuschen

 So ähnlich habe ich es mir vorgestellt

 Mein Garten meine Muggibude

 Blick Richtung Süden. Dort befindet sich auch die Eigenwasserpumpe.

 Steinhäuschen für Aussendusche mit Sitzecke

 Aussendusche und Gartenschuppen

 Übersicht

 Aussendusche bzw. Gartenschuppen

 Komposter

Dies ist lediglich ein Muster und dient nur zur Vorlage, wie ein Verkauf aus Feng Shui Sicht aussehen könnte, oder aber auch in Echt vielleicht. Einfach mal anrufen!

Immobilienverkauf

DOPPELHAUSHÄLFTE INCL. GRUNDSTÜCKE FLUR 721, 722, 723

Gerne teilmöbiliert zum Verkauf angeboten.

FÜR 841.200,- Euro zu verkaufen

Sie wollen ein Haus, das für Sie arbeitet, nicht gegen Sie?

Das Grundstück liegt aus Sicht des Qimen Feng Shui im

REST DOOR – XIU REST – Altersruhesitzstern

Diese Tür ist eine sehr glücksverheißende Tür.
Ermöglicht es ansehene Personen, ihre Hilfe und Unterstützung  anzubieten.

Steht für Ruhe Entspannung. Eine Jungbrunnen Oase –
√ Perfekt für die Wellnessbranche, Massagen, Hochzeitsplaner,  Schönheitsfarm etc. Chillen – einfach gute Kontakte knüpfen und

√ bei einem frischen Pfefferminztee unter südländischen Bäumen entspannen.

√ Aus Feng Shui Sicht ist eine große „Bridges Hall“ sehr gut. Diese befindet sich direkt vor dem Haus und begünstigt unter anderen den Geldfluss, aber auch vieles mehr.

√  Nicht nur die Offenheit vor dem Haus unterstützt den Qi Fluss des Hauses, sondern man hätte auch die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren.
Das Grundstück und die Doppelhaushälfte ist für die Westgruppe Gua 2,6,7 und 8 ausgerichtet. Diese sind mit einem bestimmten Geburtsjahr verknüpft sind.

√ Die Doppelhaushälfte und das Grundstück ist für die nachfolgenden Jahrgänge ausgelegt

GUA 2 / 6 / 7 / 8
Mann 1950, 1957, 1956, 1958, 1959, 1962, 1966, 1967, 1968, 1971, 1974, 1975, 1976, 1977, 1980, 1983, 1984, 1985, 1986, 1989, 1992,1993, 1994, 1995, 1998, 2002, 2003, 2004, 2007, 2012, 2013, 2016, 2019, 2020, 2021, 2022, 2025, 2028, 2030, 2031,

Frau 1951, 1954, 1955, 1956, 1957, 1960, 1963, 1964, 1965, 1966, 1969, 1972, 1973, 1975, 1978, 1982, 1983, 1984, 1987, 1990, 1991, 1992, 1993, 1996, 1999, 2000, 2001, 2002, 2005, 2008, 2009, 2010, 2011, 2014, 2020, 2023, 2028, 2029, 2032

DAS SIND DIE PERFEKTEN JAHRGÄNGE

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1

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Objekttyp Ein-/Zweifamilienhaus

Objektuntertyp Doppelhaushälfte

Anfragen unter info@diemeisterin.de

Objektanschrift

Lilienstr. 8
48249 Dülmen

Gemarkung Dülmen-Kirchspiel
Flur 53
Flurstück 723 Doppelhaushälfte, 721 + 722 freie Grundstücke

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2

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Lagebeschreibung

Die Stadt Dülmen, in der etwa 47.000 Menschen leben, liegt eingebettet in die zauberhafte Parklandschaft des Münsterlands. Sie befindet sich unmittelbar an der Autobahn A 43, zwischen der lebendigen Stadt Münster und dem pulsierenden Ruhrgebiet.

Zur Stadt Dülmen zählen zudem sechs weitere Ortsteile: Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen zahlreichen kleinen Bauernschaft. 

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege gestaltet sich durch die Autobahn A43 und den Schienenverkehr vorbildlich. Ergänzt wird dies durch ein leistungsfähiges innerstädtisches Straßennetz sowie verbesserte Umgehungsstraßen, etwa die geplante Südumgehung und die B474n – die Verkehrsverhältnisse. 

Dülmen befindet sich an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Münster – Hamburg – Lüdinghausen sowie Dortmund –Coesfeld – Gronau–Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich im Rhythmus von 30 beziehungsweise 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen präsentiert ein vielfältiges Bildungsangebot. 

Neben Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien finden sich hier auch Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertageseinrichtungen, die mit einem großzügigen Betreuungsangebot für Familien zur Verfügung stehen.

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VERKEHRSANBINDUNG

√  2 Auffahrten zur BAB 43
√  Flughafen FMO ca. 54 km (ca. 43 min)
√  Münster ca. 33 km (ca. 35 min)
√  Ruhrgebiet ca. 35 km (ca. 35 min)

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SCHULE KINDERGÄRTEN

√  14 Kindergärten einer 800 m
√  mehrere Tagesstätten
√ fünf Grundschulen einer 800 m
√  zwei Hauptschulen
√  zwei Realschulen
√  zwei Gymnasien
√  Stadtbüchererei / Musikschule

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SPORT FREIZEIT

√ Sportvereine (Fußball, Volleyball, Beach Volleyball, Bogenschiessen, Tennis, Schwimmverein, Paddingling
√  Hallen- und Freibad / Fitness- Studios 500m, Thai Kampfkunst 500m
√ Naherholungsgebiet mit Badeseen (Silbersee, Buldernersee usw.) und Drahtesel, Radwanderweg
√  Wildpferdebahn Merfeld
√  Dülmen „Sommer-Beach“
√  Kino, Kleinkunst, Konzerte

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IHR VORTEIL – GEHOBENE AUSSTATTUNG

Ihr Vorteil:
√  hochwertige Ausstattung, Türenrahmen, Böden Steinboden, Parkett Nussbaum
√ Durchgängig Fussbodenheizung
√ massiv, verklinkert
Dachform
√  Satteldach mit Betondachsteinen und Dachgauben, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
√ Fenster weiße Kunstofffenster mit Rollläden (unten elektrisch und im 1 + 2 Stock händisch, Sicherheitsglas und zum verschliessen)
√  Heizart
Lüftungsanlagen mit kontroliierter Be- und Entlüftungsanlage
–  Westaflex Gasanlage
– Energieausweis ab dem 19. September 2026
√  Wasser 
Vitalstation

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TREPPENGELÄNDE

√ Stahl- Systemtreppe mit Stuffen, Oberfläche Buche massiv,
√ Handlauf Buche furniert, Von unten bis oben gleich

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DACHGESCHOSS

√ Ausgebaut mit Fußbodenheizung, Beton mit modernen Lack
√ Moderner Wandputz, Wände und Decken verputz, einfach zum  überstreichen

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AUFTEILUNG IN RÄUMEN

√ EINRAUM ca. 16,65 m2

1 ETAGE
√ Ausgebaut komplett mit Fußbodenheizung und amerikanische Nussbaum Parkett

√ Moderner Wandputz, Wände und Decken verputz, einfach zum überstreichen, moderne weisse Türrahmen

Aufteilung in Räumen
√ Schlafzimmer (optional mit Hülster Kleiderschrank zum Verkauf angeboten) 17,55 m2

√ Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine und Fliessen im
√ Nassbereich, modernes Waschbecken mit Unterschrank und modernen Spiegelschrank 6,90 m2

√ Kinderzimmer 10,05 m2

√ Büro 9,05 m2

√ Flur 5,35 m2

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PARTERRE

√ Erdgeschoss = komplett über das ganze Erdgeschoss verteilt
√ schwarzanthrazit farbenede Fließen / Fussbodenheizung
√ Moderner Wandputz, Wände und Decken verputz, einfach zum √ überstreichen

Aufteilung in Räumen
√ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 7,05 m2
√ Küche ca. 8,70 m2
√ Wohn und Esszimmer ca. 24,60 m2
√ Diele ca. 24,60 m2
√ Wohn und Esszimmer ca. 10,70 m2
√ Windfang ca. 2,75 m2
√ WC ca. 2,25 m2
√ Abstellraum ca. 0,60 m2

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ESTELIT-GARAGE

√ aus hochwertigen Stahlbeton nach dem IBK- Garagensystem, in kubischer Form, einschließlich Hörmann-Stahlschlagtor, Horizontal- Wannendach mit Bitumen-Schweißbahn (besandet), innenliegende Regenwasserabführung durch HT-Rohre, die Innenwände erhalten einen waschfesten Farbanstrich, die Außenwände werden mit Kunstharz-Edelputz(LF) beschichtet, mit werkseitiger Bodenplatte

Größe außen: 6,00 x 2,95 m TYP V 6000/ Facto
Höhe außen: 2,55 m
1 Stück aufgestellt als Einzelgarage, pro Garage Stahltür
mit Waschbecken und Strom

DOPPEL- UND REIHENENDHAUS

Geschosse                        Erdgeschoss
Keller                                 ohne

Dach                                  ausgebaut

Wohnfläche                      122,00 m²

Brutto-Grundfläche         158,00  m²
Grundstücksfläche          322,00 m²

Verwendungszweck         Wohnen
Garten                               Eigenanbau
Baujahr/Rohbau                2006
EINZUGSDATUM JULI 2007

2006 offenbarte sich als ein strenger Winter, der sich besonders förderlich auf die Setzung des Gebäudes auswirkte. Gut Ding braucht Weile.

Bodenwert – Nackt (ohne Zaun, Bepflanzung, usw.)

Grundstücksfläche 721        á 322,00     m²
Bodenrichtwert damals      205,00 €|m² 66.010,00 €
Bodenrichtwert aktuell      412,90 €|m² 132.953,80 €

Grundstücksfläche 722        á 322,00     m²
Bodenrichtwert damals      205,00 €|m²
Bodenrichtwert aktuell        412,90 €|m² 132.953,80 €

Grundstücksfläche 723        á 322,00     m²
Bodenrichtwert damals        205,00 €|m²
Bodenrichtwert aktuell        412,90 €|m² 132.953,80 €

Bodenwert ∑  398.831,40€

Die Bodenrichtwert basieren auf Richtlichlinien beim Kauf von damals und dem vom heutigen Stand.

Die Bodenrichtwerte orientieren sich an den Richtlinien für den Grundstückskauf. Damals war das Grundstück noch unbepflanzt, ohne Zaun (siehe Abbildung oben)

Inzwischen ist daraus ein kleines Paradies mit Zaun geworden. Da wo die Pflanzen miteinander Füsseln. Nicht isoliert. Nein sie unterstützen sich gegenseitig. So wie es bei Menschen eigentlich auch sein sollte „Wird wieder kommen“.

Wer nur Bauland oder ein Haus mit Bauland erwerben möchte, kann das selbstverständlich tun. Doch hier steht ausschließlich das vollständige Anwesen zum Verkauf.

Ursprünglich hatte ich nicht die Absicht, zu verkaufen. Doch nun, nach dem Verlust meines Vaters, ist es leider unvermeidlich. So ist das Leben nun einmal.

Ich vertraue darauf, dass genau zur richtigen Zeit der richtige Käufer dieses kleine Anwesen mit seiner besonderen Seele entdeckt.

ICH WERDE NICHT WÄHLEN SONDEREN DAS ANWESEN UND EIN BISCHEN FENG SHUI UND CO –  SO IST NUN MAL DAS RESONANZGESETZ

Ich verkaufe nicht an Menschen, die nach dem Prinzip „nach mir die Sintflut“ handeln. Mein Angebot richtet sich einzig an jene, die den Wert dieses Ortes erkennen und ihn nicht für ein paar Euro im Geldbeutel zerstören wollen. Ich liebe Mutter Erde. 

Außerdem habe ich das Ganze fast allein erschaffen, ohne Bagger, nur mit eigener Kraft und einer Schubkarre. Man möge sich an den Film „Avatar“ erinnern. Die Bulldozer-Fraktion kann sich gern woanders umsehen.

Wer jetzt noch behauptet, „Feng Shui“ sei bloßer Unsinn, sollte sich von diesem „kleinen Anwesen“ eines Besseren überzeugen lassen. Es offenbart, welch ungeheure Kraft dadurch entfacht werden kann – nicht nur körperlich, sondern auch geistig. Es berührt jede Ebene des Seins.

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GARTEN
√ Ich habe dort zehn Jahre meines Lebens investiert und zahlreiche Malereien geschaffen sowie Naturkeller, Brunnen und Pizzaöfen aus Stein sowohl innen als auch außen errichtet. Allein die Baumbestände besitzen einen unschätzbaren Wert. Das gesamte Grundstück ist von hohen Heckenbäumen gesäumt, von denen jeder einzelne etwas Besonderes ist. Manche kann man sogar essen, wie Haselnüsse und verschiedene Beerensorten. Seit langem beschäftige ich mich mit dem Klimawandel und habe deshalb hitzebeständige Pflanzen angepflanzt. Die Böden waren anfangs völlig erschöpft. Beim Abriss des Kindergartens wurden nicht alle Materialien ordnungsgemäß entsorgt. Über fast zwanzig Jahre hinweg habe ich alles sorgfältig ausgegraben und erneuerten Mutterboden aufgebracht.
Ich habe mich eingehend informiert und mithilfe des Buchs „Unfruchtbare Böden fruchtbar machen“ alles erfolgreich umgesetzt. Tonnenweise weißen Mutterboden aufgetragen, gepflanzt, gedüngt und mit viel Liebe gehegt. So entstand ein wahres Tierparadies für Vögel und Insekten. Die Iberische Steineiche dient als Schattenspender, die Maulbeeren als Futterquelle für die Ziegen, falls keine andere Nahrung mehr verfügbar ist. Zudem gibt es eigenes Wasser vor Ort.
Aus Natursteinen wurden Kräuterbeete gestaltet. Die Böden am Rand sind mit Granit aus Naturstein ausgelegt. Das bedeutet, dass die Pflanzen auch im Winter warme Füße haben.5 Eukalyptusbäume, 2 Pinien, 2 Steineichen, Maulbeerbäume und Bambus zur Wasserreinigung. Am Rand steht die Sylter Rose, die verhindert, dass man über den Zaun klettern kann. Außerdem wächst dort ein chinesischer Zimtahorn sowie ein gewöhnlicher Ahorn. Ein Apfelbaum trägt Lagerobst, daneben ein Birnbaum. Zwei Ginkgo-Bäume, einer groß und einer klein, vervollständigen das Bild. Sechs Amerikanische Douglasien, deren Wurzeln bis zu 30 Meter reichen und sie so besonders trockenresistent machen, stehen daneben, ebenso eine Kiefer. Zwei schmalblättrige Ölweiden (Russische Olivenbäume), ein Sanddorn-Duo und ein Bio-Grill-Wacholder ergänzen die Vielfalt.

Zu finden sind außerdem fünf schmale Säuleneiben, fünf Traubenkiwis und fünf Weintrauben, begleitet von Bio-rotem Rhabarber „Fultons Strawberry“ und einem „ECO“-Baum. Zahlreiche Kräuter wie Rosmarin, Salbei und weitere aromatische Pflanzen wachsen hier neben echtem Süßholz, verschiedenen Gräsern, der süßen Goji-Beere „Sweet Lifeberry“ und Bio-Goji-Beeren. Fünf echte Lorbeerbüsche, Cranberrys und die kaspische Tamariske „Pink Cascade“ bereichern den Garten. Waldreben „Rhapsody“, Spargel, Fenchel und Wiesenknopf „Tanna“ verleihen ihm zusätzlich Lebendigkeit. Eine Esskastanie trägt inzwischen seit drei Jahren Früchte, und ein Wallnussbaum spendet Schatten. Wilder Hopfen rankt üppig neben zehn Chinaschilf-Pflanzen der Sorte „Silberspinne“. Auch eine Kaffeepflanze, rotblühender Elfenbein-Ginster, Edelginster-Hybriden, ein Olivenbaum und Lorbeerhecken wachsen hier, ebenso Lavendel „Hidcote Blue“ und fünf Schwarzholz-Hartriegel. Ein rotlaubiger Säulen-Fliederbeerenstrauch „Black Tower®“, eine Zwerg-Schlangenhautkiefer „Black Tower®“, eine Zwerg-Schlangenhautkiefer und ein Pfefferstrauch sind Teil der Kollektion. Der rote Bambus „Chinese Wonder“ setzt farbliche Akzente, Steingarten-Stauden bringen Struktur. Die Kornelius-Kirsche bietet, wenn alle Himbeeren verschwunden sind, eine herbstliche Vitaminbombe und eignet sich zudem zum Fermentieren. Schließlich laden acht Weidenbäume als gemütliche Sitzecke zum Verweilen ein.

Dies ist lediglich ein Muster und dient nur zur Vorlage, wie ein Verkauf aus Feng Shui Sicht aussehen könnte, oder aber auch in Echt vielleicht.
Einfach mal anrufen! 0171 8339271 oder wenn ich nicht dran gehe – eine E-Mail schreiben unter info@diemeisterin.de

Einfacher geht es nicht!